Comencem l'estudi d’un habitatge. Quan iniciem la valoració d’un immoble, el primer pas és fer una visita presencial a la finca amb el propietari. Això ens permet analitzar elements clau com la distribució, els acabats, l’orientació i la ubicació, aspectes que influeixen directament en el valor de mercat de l’habitatge.

Durant la visita, capturem fotografies internes i prenem notes per elaborar un informe de valoració precís i personalitzat.

Un altre punt essencial és entendre per què el propietari vol vendre: pot ser una millora d’habitatge, un canvi de zona o una finca heretada. Conèixer la història de cada immoble ens permet oferir un servei proper i adaptat, orientat a una valoració immobiliària realista i efectiva.

Anàlisi documental i informe final. Després de la visita a la finca, recopilem la documentació necessària per analitzar l'estat legal de l'immoble, com les escriptures per verificar la titularitat i la nota simple del Registre de la Propietat per comprovar càrregues o limitacions. També consultem el Cadastre per obtenir el valor de referència.

La nostra valoració immobiliària personalitzada es basa en dades del Registre de la Propietat, comparatives de finques venudes recentment i estudis de mercat actualitzats. Així, obtenim una visió precisa del mercat.

Elaborem un informe detallat, on analitzem l'estat de la finca, identifiquem competidors i incloem una anàlisi DAFO per veure les fortaleses i febleses. Finalment, assignem un rang de valor estimat.

Preparació i estratègia de venda. Abans de la reunió amb el propietari, fem una anàlisi interna i decidim les eines comercials i tècniques més adequades. En casos especials, consultem professionals locals per obtenir segones opinions fiables.

Amb els informes i la visita, presentem un projecte de comercialització personalitzat. Si calen accions prèvies a la venda, comptem amb tècnics i assessors que ens donen suport. Definim un calendari i una estratègia de venda, amb un enfocament publicitari pensat per evitar sorpreses i garantir un procés de venda ordenat i eficient.

Formalització de l’encàrrec i gestió de documentació. Un cop acordada la venda, signem una nota d'encàrrec amb tots els propietaris, on es reflecteixen els compromisos, incloent el preu de venda, termini i honoraris. Per garantir la transparència, obtenim una nota simple actualitzada de la finca.

Avaluem tots els costos associats, com l'IBI, les comunitats de propietaris i possibles derrames o obres pendents. Si hi ha un crèdit hipotecari, gestionem el contacte amb l'entitat per cancel·lar el préstec.

Ens encarreguem també de facilitar als propietaris l'obtenció de cèdules i certificats per complir amb la Llei d'Habitatge de Catalunya, inclòs l'informe ITE per a finques plurifamiliars de més de 45 anys.

Documentació gràfica i marketing premium. Per exposar una finca de manera impactant, utilitzem fotògrafs especialitzats que capturen els millors angles, garantint qualitat i realisme sense distorsionar la realitat. A més, oferim visites virtuals que permeten als compradors explorar cada ambient abans de la visita física.

Generem vídeos explicatius i carrusels de fotos per augmentar la visibilitat de la finca a les xarxes socials, incloent-hi informació sobre l’entorn i la població. Per finques fora de la ciutat, utilitzem drons per mostrar la ubicació i els voltants d’una manera visualment atractiva, especialment en finques de grans dimensions.

El homestaging és una eina poderosa per mostrar el potencial de cada espai, afegint mobiliari i detalls que generen una experiència emocional per al comprador. En finques de gran luxe o úniques, creem landing pages exclusives amb informació detallada i dossiers per descarregar, per atraure clients de mercats més amplis.

Estratègies digitals per a la venda immobiliària. La nostra web és el primer punt de contacte, amb fotografies professionals, visites 360 i detalls clau de la finca. El disseny senzill permet consultar-la fàcilment des de mòbil o ordinador.

Els cercadors immobiliaris ajuden a arribar a molts compradors, i les finques amb bones fotos, vídeos i visites 360 generen més visibilitat i impacte.Les xarxes socials són una eina eficaç per promocionar les finques, amb notificacions instantànies i la possibilitat de compartir fàcilment amb el cercle social.

Col·laboracions i contactes. Una xarxa de contactes àmplia ens permet arribar a més compradors, establint convenis amb els millors API locals per a finques fora del nostre entorn. A través de les MLS, compartim les finques amb més de 20 agències immobiliàries a Girona, ampliant l'abast comercial.

També col·laborem amb altres MLS de Catalunya, multiplicant la visibilitat de les finques, especialment per a compradors de segones residències en zones de costa i muntanya. Tot el procés de gestió i control es manté intern per garantir una millor coordinació.

Visites personalitzades. El client visita la finca acompanyat d’un assessor immobiliari, on es fa èmfasi en la part sensorial, cuidant la il·luminació i els detalls perquè el client imagini la finca com a futura llar. A més, les visites virtuals i videotrucades són opcions habituals per a clients internacionals o amb poc temps, amb casos d'èxit en què s’han tancat vendes mitjançant aquests mitjans digitals.

La visita entre companys de la MLS, anomenada safari, és una eina que ens ajuda a afinar la valoració i a oferir una millor aproximació al comprador. Aquesta col·laboració ens permet oferir consells professionals valuosos i ampliar la nostra cartera de clients.